ich gebe dir im allgemeinen ein paar nützliche tipps zum Thema erste eigene Wohnung, ich bin vor einem halben Jahr aus einem Studentenheim ausgezogen und wohne jetzt mit meiner Freundin in einer eigenen Mietwohnung. Das ganze allerdings in Wien, aber ich denke kaum, dass in Berlin der Wohnungsmarkt anders läuft!!
Was auf dich zukommt:
- Mietprovision (1-2 Monatsmieten): In einer Metropole wirst du kaum eine Wohnung ohne Makler finden! 98% der Wohnung werden wie erwähnt durch so einen Vermittler übergeben.
- Einrichtung: Die meisten Wohnungen werden ohne Einrichtung vermietet, ohne einen guten Geldpolster siehts da sehr schlecht aus. Hinzu kommt noch, dass du dir die ganzen Möbel liefern lassen musst (kostet teilweise 20-30% vom Einkaufspreis), da du ja kaum einen Lieferwaagen haben wirst oder einen Kombi; Evtl könnte man einen Waagen mieten, aber ohne Erfahrung mit dem Stadtverkehr+größeren Fahrzeugen, wird es lustig. In vielen Wohnungen ist nichtmal eine Küche, Waschmaschine, Kühlschrank drinne, das wird sehr teuer... Und wenn doch eine drinnen ist musst du eine Ablöse zahlen und die kann ganz schön teuer sein, da nicht jeder Ikea-Möbel einbaut.
- Bürgschaft: Wenn du selbst kein eigenes Einkommen hast bzw sehr niedriges wird jeder Vermieter ein Bürgschaft von deinen Eltern oder näheren Verwandten wollen. Da kommst du niemals drum run! Garantiert!
- Kaution: Musst du hinterlegen für Schäden die während der Mietzeit verursachst. Höhe hängt vom Wert der Wohnung ab. Meistens 3-6 Monatsmieten.
- Du musst einen Mietvertrag unterzeichnen, wenn du keinen Plan von sowas hast wird es auch teuer, da du auf jeden Fall einen Rechtsanwalt brauchst um sicherzugehen, dass du nichts komisches unterschreibst... Da sie oft sehr kompliziert geschrieben sind!
- Einem 20Jährigen werden auch selten Wohnungen geben, da sie oft keinen sicheren Job haben und sie nicht garantieren können wie lange sie bleiben!
Ich sag mal so, wenn es darum geht ob du als 20Jähriger oder ein 30-Jähriges Pärchen (beide arbeiten) die Wohnung bekommt, wird zu 99,99999% das Pärchen die Wohnung bekommen, alleine aus dem Grund, dass beide Bürgen!
Es sind noch so viele Sachen die dazu kommen, aber diese sollen erst vorerst reichen! Und als kleinen Richtwert sollte die Wohnung mit all seinen Kosten (inkl Strom, Miete, Wartung), niemals ein 1/3 vom Einkommen ausmachen!
Kleiner Tipp von mir, das mit der eigenen Wohnung wird nichts, außer du hast 6.000-7.000€ (Einrichtung, Kaution, Provision usw) zur Verfügung! Geh lieber in eine WG => keine Provision, einfacher zu finden, keine Bürgschaft, kaum Einrichtung usw.
GL
Was auf dich zukommt:
- Mietprovision (1-2 Monatsmieten): In einer Metropole wirst du kaum eine Wohnung ohne Makler finden! 98% der Wohnung werden wie erwähnt durch so einen Vermittler übergeben.
- Einrichtung: Die meisten Wohnungen werden ohne Einrichtung vermietet, ohne einen guten Geldpolster siehts da sehr schlecht aus. Hinzu kommt noch, dass du dir die ganzen Möbel liefern lassen musst (kostet teilweise 20-30% vom Einkaufspreis), da du ja kaum einen Lieferwaagen haben wirst oder einen Kombi; Evtl könnte man einen Waagen mieten, aber ohne Erfahrung mit dem Stadtverkehr+größeren Fahrzeugen, wird es lustig. In vielen Wohnungen ist nichtmal eine Küche, Waschmaschine, Kühlschrank drinne, das wird sehr teuer... Und wenn doch eine drinnen ist musst du eine Ablöse zahlen und die kann ganz schön teuer sein, da nicht jeder Ikea-Möbel einbaut.
- Bürgschaft: Wenn du selbst kein eigenes Einkommen hast bzw sehr niedriges wird jeder Vermieter ein Bürgschaft von deinen Eltern oder näheren Verwandten wollen. Da kommst du niemals drum run! Garantiert!
- Kaution: Musst du hinterlegen für Schäden die während der Mietzeit verursachst. Höhe hängt vom Wert der Wohnung ab. Meistens 3-6 Monatsmieten.
- Du musst einen Mietvertrag unterzeichnen, wenn du keinen Plan von sowas hast wird es auch teuer, da du auf jeden Fall einen Rechtsanwalt brauchst um sicherzugehen, dass du nichts komisches unterschreibst... Da sie oft sehr kompliziert geschrieben sind!
- Einem 20Jährigen werden auch selten Wohnungen geben, da sie oft keinen sicheren Job haben und sie nicht garantieren können wie lange sie bleiben!
Ich sag mal so, wenn es darum geht ob du als 20Jähriger oder ein 30-Jähriges Pärchen (beide arbeiten) die Wohnung bekommt, wird zu 99,99999% das Pärchen die Wohnung bekommen, alleine aus dem Grund, dass beide Bürgen!
Es sind noch so viele Sachen die dazu kommen, aber diese sollen erst vorerst reichen! Und als kleinen Richtwert sollte die Wohnung mit all seinen Kosten (inkl Strom, Miete, Wartung), niemals ein 1/3 vom Einkommen ausmachen!
Kleiner Tipp von mir, das mit der eigenen Wohnung wird nichts, außer du hast 6.000-7.000€ (Einrichtung, Kaution, Provision usw) zur Verfügung! Geh lieber in eine WG => keine Provision, einfacher zu finden, keine Bürgschaft, kaum Einrichtung usw.
GL
btw. es gibt seit kurzem eine Suchmaschine namens Google, da steht alles und wenn du nicht mal fähig bist dir die ganzen Infos selbst zu beschaffen... wird mit der eigenen Wohnung auch nichts.
